房貸基準利率多少?

一、一年以內(含一年)的房貸

年利率是4.35%。

二、一到五年(含五年)的房貸

年利率是4.75%。

三、五到三十年(含三十年)的房貸

年利率是4.90%。

雖然中國人們銀行制定了房貸基準利率，但這并不是一個硬性的標準，也就是說，各銀行在確定房貸利率的時候，是可以根據央行制定的房貸基準利率在一定的區間進行浮動的。

而目前大部分銀行的房貸利率都較房貸基準利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以說中國的房貸利率不僅經常會變動，而且形式是利率一直在上漲。全國首套房的貸款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的貸款利率也普遍上浮了10%到30%。

房貸基點是固定的嗎?

1、固定房貸利率

如果借款人在簽訂房貸合同的時候，選擇的是固定LPR利率的計算方式，那么借款人的房貸基點就是固定的。無論外界的貸款利率如何變化，借款人的房貸利率都是不會產生變化的。

2、浮動LPR利率

如果借款人在簽訂房貸合同的時候，選擇是浮動LPR利率的計算方式，那么借款人的房貸基點并不是固定的。

這一變化是由于銀行或者借款平臺的變動而發生改變的。比如說現在5年期的LPR報價還是4.65%，但即便都是首套房貸款，同一城市的用戶在不同的時間也是會有差別的，這就是基點在變動了。

3、未簽訂房貸合同

如果借款人還沒有申請房貸，那么銀行的房貸基點也是在不斷變化的。

一般來說，銀行房貸的基點是根據LPR利率來決定的。每個月的20日，央行都會聯合銀保監會宣布最新的LPR利率基點。

如果LPR利率的基點有所波動，那么銀行的房貸基點也會跟著波動。

比如說借款人在1月份時申請房貸，這時的LPR利率為4.9%，那么銀行的房貸基準利率應該就是在5%左右。2月份申請房貸，LPR利率下降了0.2%，那么銀行的房貸基準利率也會跟著同步下降一些。

在申請房貸的時候，個人建議借款人可以參考近幾年的房貸利率波動之后再做決定。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使雙方都不吃虧。