全款買房和貸款買房哪個更好？

1、房產總額

不管選擇全款買房還是貸款買房，購房者都需要考慮到房產總額，房產總額就是開發商給的房產的價格，購房者的房款直接全部是購買房產的錢。全款買房時購房者需要一次性支付全部房款，而貸款買房時購房者還需要承擔銀行的利息。

2、買房壓力

全款買房對于購房者來說壓力更大， 因為全款買房時需要購房者一次性支付全部房款，而全部房款可能是幾百萬甚至上千萬，費用數目較大，普通購房者需要拿出自己一大部分積蓄才能交齊房款，但是全款買房后購房者的日子就輕松了。如果購房者選擇貸款買房的話，那么就需要向銀行申請抵押貸款，購房者只需要支付房款總價30%的首付，然后以每個月還房貸的方式買房。

貸款買房需要注意什么？

購房者買房的時候，如果選擇貸款購買的話，可以有三種支付房款的方式：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。而在這三種貸款方式中，公積金貸款的利率更低，對購房者來說，如果能使用公積金貸款的話，可以節約很多錢，但是公積金貸款的要求是比較嚴格的，如果高房子提取過公積金的話，那么是申請不到公積金貸款的。

買房貸款辦不下來怎么辦

1、補救貸款

如果大家把買房的首付交給開發商之后自己的貸款卻辦理不下來，那么大家可以先找銀行工作人員那邊溝通一下，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因為自己的征信或者是銀行流水有問題，那么大家是可以增加自己的首付金額并且把之前申請的貸款金額減少一些，然后把資料準備齊全后再銀行申請貸款。

2、換家銀行

大家在辦理貸款的時候肯定都知道，如果貸款的銀行不同，那么貸款的要求和審核標準也會不同，所以如果購房者申請了家銀行卻遲遲沒有回饋，那么不妨換個銀行。

貸款買房注意什么

1、申請房貸要量力而行

有不少的購房者在辦理貸款的時候，都會覺得銀行給到自己的貸款額度越高就越好，但其實這種想法不太對，因為大家在銀行辦理了貸款之后始終是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么最后你所需要支付的利息也就越多，這樣肯定是會加大自己還款壓力的。

2、提前準備好貸款資料

辦理房貸都是需要向銀行那邊提出貸款申請的，在購房者申請房貸的時候，自然也需要購房者自己把貸款所需要的一些資料給準備好才行，在購房者申請房貸時，應該提前準備好的資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等(已婚的還需要準備結婚證復印)。