不動(dòng)產(chǎn)信托的類型有哪些？

根據(jù)信托財(cái)產(chǎn)的類型，不動(dòng)產(chǎn)信托分為：

1.建筑物信托。

委托人將房屋轉(zhuǎn)讓給受托人，受托人負(fù)責(zé)出租或出售。

2.土地信托。

土地所有者將土地轉(zhuǎn)讓給受托人，受托人負(fù)責(zé)籌集建設(shè)資金，房屋、租賃建筑物、管理和維護(hù)，并將收入支付給土地所有者。

不動(dòng)產(chǎn)信托有什么優(yōu)勢(shì)？

第一：屬性屬性。

不動(dòng)產(chǎn)信托主要是指具有財(cái)產(chǎn)屬性的信托財(cái)產(chǎn)，如土地或其他不動(dòng)產(chǎn)。

第二：融資功能。

不動(dòng)產(chǎn)信托的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是可以融資。也就是說(shuō)，受托人可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)抵押的方式協(xié)助委托人為資金融資。當(dāng)然，這個(gè)前提是在不影響信托財(cái)產(chǎn)原有用途的情況下增加增值。

第三，產(chǎn)權(quán)清晰。

不動(dòng)產(chǎn)信托的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)清晰。

因?yàn)樵谡麄€(gè)信托期間，房地產(chǎn)的名義所有權(quán)屬于信托公司，所以產(chǎn)權(quán)非常明確。

第四，目的多樣。

不動(dòng)產(chǎn)信托有各種各樣的目的。信托可以以保管財(cái)產(chǎn)或出售不動(dòng)產(chǎn)為目的而成立。此外，還建立了不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售和租賃信托。所以目的很多元化。

第五，方法靈活。

不動(dòng)產(chǎn)信托的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是非常靈活，信托公司可以根據(jù)不同的需求建立信托。

第六，具有一定的流動(dòng)性。

一般信托，流動(dòng)性很差。但是，在不動(dòng)產(chǎn)信托中，委托人將不動(dòng)產(chǎn)交給信托公司，但信托終止時(shí)，獲得的信托財(cái)產(chǎn)一般是貨幣或證券的形式，在不動(dòng)產(chǎn)信托中，委托人委托給信托的財(cái)產(chǎn)是處于初始狀態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)。