來源：北京青年報

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“今夜不打烊，所有在售房源價格明日全線上調2%。”9月1日晚，北京在一線城市中最后官宣實施“認房不認貸”政策后，位于北京市通州區的某地產項目很快就發布上述海報，宣布從9月2日起上調價格。

7月24日召開的中央政治局會議提出，“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”“適時調整優化房地產政策”，隨后相關部門或表態或以文件方式，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策。北上廣深已經官宣本地相關政策。

加上近日中國人民銀行、國家金融監督管理總局兩部門發布的《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，這意味著當前樓市利好政策云集，雖然政策功能不相同，但共同點是促進房地產消費。

各地實施“認房不認貸”政策，就是將更多購房者納入首套房的認定標準中，降低了購房成本，滿足了剛性住房需求。由于針對的是首套房，同時兼顧了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，而房貸政策主要是降低購房門檻和成本。

受到上述政策措施的刺激，北京部分開發商及時打出“不打烊”的促銷海報，有之前猶豫、觀望的購房者立馬轉賬簽約，有業內人士表示“感覺像過年一樣”，更有樓盤立即宣布上調價格……這些現象再次說明，有形之手對于提振樓市發揮著重要作用。

從宏觀角度來說，房地產仍然是中國國民經濟的支柱性產業，對建筑、建材、家電、家裝等多個行業有帶動作用。從民生角度而言，房地產關系到老百姓的居住權益、居住條件以及個人資產。所以，房地產興衰影響面極廣。

但由于供求關系發生重大變化等原因，房地產市場現狀不夠理想。國家統計局數據顯示，上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，全國房地產開發投資同比下降7.9%，仍處低位運行。在此情形下，實施“認房不認貸”等政策提振樓市很必要。

北上廣深樓市作為中國樓市的風向標，在“認房不認貸”等政策刺激下，當購房者負擔減輕、預期向好，樓市銷售、投資等主要指標將復蘇，無疑帶動相關行業消費增長。不過，利好政策剛出臺，部分樓盤就漲價，這對樓市復蘇或許產生不利的影響。

雖然相關利好政策降低了購房成本和負擔，但開發商立即漲價等于增加了購房成本和負擔，也就是說，樓盤漲價很可能會消解“認房不認貸”等政策功效。部分購房者看到利好政策本來想“下單”，但樓盤漲價可能讓購房者在買與不買之間猶豫不決。

有人可能會說，購房者一般是“買漲不買跌”，樓盤漲價有利于刺激購房者提前下手。但房價同樣符合價格規律，即降價會刺激需求，漲價會抑制需求。特別是對那些不急于買房、換房的人群來說，樓盤漲價不會促使他們出手，只會讓他們繼續觀望。

雖說在市場經濟中，只要符合房價備案要求，開發商有漲價自由。但筆者以為，出臺相關利好政策主要是為了降低剛需群體購房成本、滿足購房需求，以刺激住房消費，絕不是為了刺激房價上漲。一旦樓盤漲價違背初衷、影響效果，不排除政策調整。