降息后房貸怎么算?
利率調低以后，房貸利息會從1月1日或者房貸放款日開始，按照剩余待還款的本金重新計算房貸利息。一般來說，只有上一個年度12月的LPR下降了，第二年的房貸利息才會降低。而上一個年度12月的LPR保持不變或者升高了，那么房貸利息就會保持不變或者增加。
降息對已經買房貸款的人有影響嗎?
我們一般所說的降息是指中央人民銀行下調貸款基礎利率(LPR)，而貸款機構住房貸款利率的構成都是由LPR加上基點構成的，也就是說，LPR的調整是影響貸款利率的直接因素。
降息對已經買房貸款的人的影響要根據具體貸款利率政策來分析。
(一)LPR固定利率
如果我們在簽訂房貸協議的時候，與貸款機構約定以LPR固定利率加上基點的形式組成房貸利率的話，中央人民銀行對于LPR的調整將不會影響我們的還款利率，我們將按照簽訂協議時的LPR加基點所組成的貸款利率還款，直至還款期限的結束。
(二)LPR浮動利率
如果我們在簽訂房貸協議的時候，與貸款機構約定以LPR浮動利率加上基點的形式組成房貸利率的話，中國人民銀行對于LPR的調整將有可能影響我們的還款利率。
之所以說有可能會產生影響，是因為在我們與貸款機構簽訂貸款協議的時候，會約定一個房貸利率變化周期，在周期內的LPR調整將不會立馬對還款利率產生影響，只有當LPR調整后的下一個月剛好為變化周期時，我們的還款金額才會降低。
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