現在買車的人越來越多了，而進入小區想要停車就需要繳費，要么就是直接買下一個小車車位產權。小區車位產權有的小區特別貴，有的則比較便宜。那么，小區車位要不要買?小區哪些車位不能買賣?一起來看看吧!

小區車位要不要買?

【1】從小區地段來看，如果買的房子位于市中心或者是比較豪華的地段，那么買車位則比較劃算。因為在豪華地段或者是市中心的車子很多，購買車位后就算是自己家不用，也可以用來出租。

【2】從小區配比來看，如果買的房子小區很小，車位劃分的也比較小，那么此時買一個車位會比較好，不然后期可能連停車的地方都沒有。

【3】從車位成本來看，小區車位如果不買的話，那么用戶就只能是通過租車位的方式來停車，一般一次性購買車位的錢會比租車位的錢要便宜一些。

小區哪些車位不能買賣?

1、小區的公共空地

小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委托物業租給業主使用，扣除必要費用后歸入小區維修資金。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。

在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。這部分收入可以由小區業委會委托物業公司收取，收入扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。

3、已被公攤的地下車位

很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。

小區車位有產權和無產權有何區別?

【1】有小區車位產權可以使用車位的時間比較長，與配套小區住房一致，一般有70年、50年的產權;而無產權的車位使用時間大概只有20年。

【2】有產權和無產權的權益范圍不同，有產權的車位可以隨時進行買賣轉讓，也可以選擇租出去;而無產權的車位只能夠租出去或者是自己使用，不可以售賣。

【3】有產權的車位一般是在住宅的地下室;而無產權的車位一般是在小區的內部，也就是屬于公攤部分的劃分車位。