提前還貸是縮短年限好還是降低月供好?

1、單從節(jié)省利息的角度考慮，提前還貸時縮短年限會比減少還款額更好。不過也不是所有情況都適用。像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那么在月還款額當(dāng)中，本金其實已經(jīng)大于利息了，那你選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。

2、如果從減少每月還款壓力的角度考慮，則減少月供金額比縮短年限更好，因為如果選擇了縮短年限，而我們的收入又不太穩(wěn)定的話，那么一旦我們出現(xiàn)失業(yè)的情況，那么就不得不通過貸款等方式才能還房貸，那樣就會很不劃算了。

提前還款縮短年限怎么算?

提前還款縮短年限一般是確定月還款金額不變，按照剩余的貸款本金、合同約定的貸款利率、還款方式來計算剩余的利息，之后就可以計算出提前還款的可以縮短的貸款時間，從而計算出用戶可以還清貸款的具體時間了。

假設(shè)房貸金額20萬元，貸款期限為20年，年利率4.9%，采用的是等額本息的還款方式，每個月的還款額為1308.89元，那么總利息為114133.14元。正常還款一年之后，償還可9665.52元的利息，房貸剩余的本金為193958.87元。這種情況下提前還5萬元的房貸，選擇縮短貸款年限且月還款額不變的話，房貸剩余本金為143958.87元，縮短貸款年限之后利息也是會有所建設(shè)的，這樣一來大概在12年左右的樣子就可以將所有的貸款還清了。

如果用戶不清楚具體怎么計算的，也可以直接聯(lián)系銀行的貸款經(jīng)理咨詢具體的情況。在提前還貸之后，不管是選擇減少月供還是縮短貸款利息，本質(zhì)上來說用戶需要支付的利息都減少了。畢竟本金減少了，利息自然也會隨之減少。