房貸退稅需要滿足哪些條件?
1、房貸退稅申請人必須要繳納過個人所得稅,有繳納過才會有退稅,未繳納過是不會產生退稅的。
2、申請退稅的必須是首套房的貸款利息支出。
3、若是夫妻雙方共同購買的房屋,只能申請一方抵扣個稅,并且選擇后再一個納稅年度之間是不能更改的。
4、如果已購買住房,但實際還有租房,此時只能在住房租金和住房貸款利息中二選一。不能同時享受。
房貸扣除標準在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。扣除時間為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月,扣除期限最長不得超過240個月。
買房貸款要滿足什么條件?
具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定;
購買住房的合同意向書或貸款銀行要求的其他證明。
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