抵押貸款是一個很復雜的過程，內容比較多比較晦澀，對于我們普通人來說，我們只需要知道怎么找代理機構辦成就行，至于具體過程大概了解一下就行

一、抵押貸款都有哪些類型

根據貸款資金方的不同，抵押貸款可以分為銀行抵押貸款和非銀行性質的抵押貸款，

根據貸款需求的不同，可以分成個人抵押貸款和企業抵押貸款

使用不同抵押標的，可以分商品房抵押農民房抵押按揭房查封房等等

二、抵押的流程是什么

按揭房流程

來公司簽公司合同～去銀行寫提前還款申請～預約上標～安排贖樓～預約注銷抵押跟抵押登記號～取證～辦理抵押～做銀行產品(質押、保險)～評估公司跟客戶預約時間上門拍照～等待放款

如果是全款房省去上述過程中的贖樓步驟，另外一般會找中介機構，為了保證自己的利益收入中介一般會想辦法促成。

三、抵押貸款中的相關證件資料

主體為個體需要提交銀行資料：開戶許可證、稅務登記證、夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，半年銀行流水，收入證明或營業執照、組織機構代碼證

上標需要準備的資料：U盾，密碼(原件)、身份證，還款銀行卡

主體為企業需要提交：產品購銷合同，近一年的對公對私流水，年度財務報表，四證一書、其他相關資產證明。

四、抵押貸款的利息、期限額度還款的方式等等。

利息;貸款利息一般是在央行基準利率基礎上浮動一定的比例作為本行的貸款利率，所以說你拿到的利率一般比基準利率上浮10%——20%具體的最新利率大家可以去百度一下

額度;抵押貸款的額度一般是抵押物價值的70%——80%根據空間和時間的不同就是地區，銀行、時間段的不同，有不同的額度

期限：一般客戶房產抵押貸款可以貸5到20年，優質客戶可以達到30年

還款方式;等額本息，等額本金先息后本，有些銀行的一些產品要求客戶每年底過橋一次

五，抵押貸款的其他求

年齡;18-55部分機構有特殊通道可以接受未成年

房齡;不能高也不能低

征信：原則上需要優良征信，但是在大街上的小廣告的某些渠道可能對征信要求低一點

五、貸后管理

某些銀行會做貸后管理，如果貸出的錢用在違規用途可提前收回

委托中介機構操作的，會做消費用途的相關法票