買房投資是小戶型好還是大戶型好?

到底是先買個小戶型以后再換，還是直接買個大戶型一步到位好些呢?其實這還得依據購房者的自身情況來決定的：

1、從家庭成員來決定

小戶型適合年輕的單身人士或者夫妻二人居住，一般作為剛需住宅。小戶型是不大適合長期居住的，通常會作為過渡型住宅。大戶型適合一家三口或者幾代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顧，又能享受天倫之樂，一般作為改善型住宅。在居家氛圍濃郁的住宅區中，大戶型一般多過傳統小戶型。

2、從經濟能力來決定

對于一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由于受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位;另外對于想投資房產獲取的的購買者來講，理想的也使得小戶型成為不錯的選擇。

3、從購買價格來決定

大戶型的總價相對較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。小戶型的總價相對較低，因而首付價格也不高，月供也比較輕松，可以作為年輕人過渡時期的選擇，以后出租或者賣出也比較方便。

4、從增值來決定

大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀為貴”的價值體現正在逐漸顯現，而針對目前市場來看，高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的上升增值空間還是比較大的。

買房時應該怎么選擇樓層?

1、考慮自身需求

有些人買房是為了自住，而有些買房是為了投資，如果是買房自住的年輕，沒有孩子、老人，那么在選擇樓層的時候，可以選擇高樓層。高層住宅不但比低層住宅環境好，而且視野開闊，符合年輕人的心理。如果是老少同住，則需要重點考慮老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高層會有不適感，坐乘電梯時也會如此。

2、考慮電梯數量和質量

如果購房者喜歡高樓層的話，那么就要注意電梯的質量和數量問題，高層住宅的朋友出行對電梯的依賴性比較大，一部電梯可能還不夠用，說不定需要兩部四部才行，電梯間面積越大，自然公攤面積攤得也就越多。一般11層以下只需一部電梯就夠了，12到18層可能需要兩臺電梯，19到33層就至少需要三部電梯。

3、注意采光

一個小區不止一棟住宅，而且大都是高層住宅，所以在選樓層時要注意采光問題，樓層不適合選太低的，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

4、樓棟前后是否有遮擋

在選擇樓層的時候，要注意樓棟前后是否有遮擋，應該選擇樓棟前后沒有遮擋的，因為對于居住而言，采光和通風是非常重要的，如果房子的采光和通風做的不好很可能會影響之后的生活，室內潮濕，導致墻面或者家具發霉。所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了，確保不會受到小區綠化和高樓遮擋，這樣的低層入住采光好，不潮濕，出行也比高層方便。