在售樓處看房時(shí)應(yīng)該問(wèn)哪些問(wèn)題?

1、咨詢(xún)房?jī)r(jià)

一般售樓處對(duì)外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會(huì)報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶(hù)型和樓層的價(jià)格還是有一定的差異的。比如黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以購(gòu)房者應(yīng)該挑選心儀的戶(hù)型或房源，了解具體的單價(jià)和總房款，以做到心理有數(shù)。

2、詢(xún)問(wèn)交房時(shí)間

交房時(shí)間是需要確認(rèn)一下的，在合同上交房日期看上去十分明確，實(shí)際上里面的水也是比較深的。開(kāi)發(fā)商最后是否能按合同規(guī)定時(shí)間讓業(yè)主入住，入住時(shí)是否能取得一系列有關(guān)房屋的資料等，必須要了解清楚。

另外還要詢(xún)問(wèn)清入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否完備，以免因入住后社區(qū)配備達(dá)不到約定而造成麻煩。

3、問(wèn)清配套商業(yè)何時(shí)建成

現(xiàn)在很多新樓盤(pán)都分布在市區(qū)外圍，這時(shí)候小區(qū)的相關(guān)配套，尤其是和生活息息相關(guān)的商業(yè)配套就顯得尤為重要。而且，商業(yè)配套的建設(shè)情況，對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分重要。

不過(guò)，購(gòu)房者要注意的是，商業(yè)項(xiàng)目從規(guī)劃到建設(shè)落成和發(fā)展成型都是需要時(shí)間的。所以在看房時(shí)，聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)對(duì)未來(lái)的商業(yè)規(guī)劃侃侃而談的時(shí)候，你一定要問(wèn)清楚這些配套商業(yè)區(qū)具體何時(shí)能建成，還可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)商業(yè)項(xiàng)目具體是如何規(guī)劃的、大致定位、何時(shí)開(kāi)始動(dòng)工等等，做到心中有數(shù)，更不要因此而影響到自己購(gòu)房以后的生活。

4、問(wèn)準(zhǔn)公攤面積

高層住宅公攤的范圍一般在15%-30%之間，如果你購(gòu)買(mǎi)一套100_的住宅，套內(nèi)面積的范圍大約在70-85_之間。而且在收房驗(yàn)房的時(shí)候，公攤還有上下3%的誤差。所以，大家在售樓部看房的時(shí)候，除了要詢(xún)問(wèn)建筑面積之外，問(wèn)準(zhǔn)公攤才是王道!

5、問(wèn)小區(qū)車(chē)位情況

隨著私家車(chē)越來(lái)越多，如何停車(chē)成為很多人的大問(wèn)題，因此了解小區(qū)的車(chē)位數(shù)量、**位置、車(chē)位配比情況就十分有必要了，當(dāng)然車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、是否可售等詳細(xì)信息也不能忽略。

6、問(wèn)清售后

在簽約認(rèn)購(gòu)之后就是坐等收房了，但是大家在收房時(shí)也需要注意：一方面，要約定好一旦出現(xiàn)推遲交房，開(kāi)發(fā)商如何支付逾期交房違約金;另一方面，確認(rèn)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是否為同一家，如果不是，一旦出現(xiàn)了“扯皮”問(wèn)題，究竟如何處理。

買(mǎi)房子哪些樓層不能選?

1、極端樓層別買(mǎi)

一般看來(lái)，底樓的易發(fā)霉潮濕、蚊子多、光線(xiàn)暗。而且由于門(mén)前人來(lái)人往，噪音會(huì)比較大。頂樓的話(huà)就是冬冷夏熱，還容易漏水，能源消耗會(huì)比較多吧，萬(wàn)一沒(méi)有電梯或者停電，爬樓會(huì)叫你爽歪歪。還有就是，如果樓間距不夠，一定不要買(mǎi)低樓層，可能一年四季都會(huì)見(jiàn)不到陽(yáng)光。

2、一定要 避開(kāi)設(shè)備層

這些樓層一般有供暖、供電或者供水樞紐設(shè)備層，你買(mǎi)房時(shí)提前問(wèn)清楚，設(shè)備的噪音、機(jī)械 振動(dòng) 、輻射等會(huì)給居住帶來(lái)不好的影響。

3、樓與樓的 高層 要謹(jǐn)慎考慮

特別是在樓間距小的情況下，一般情況下，除了頂樓外，樓層越高它的價(jià)格越貴，主要是因?yàn)橥L(fēng)采光視野好，但如果是樓與樓的高樓，高層看到的可能是對(duì)面樓的“后腦勺”，這樣景色就不太好了，還花了冤枉錢(qián)。