房貸利率并不是調(diào)整了月供就一定會(huì)減少的，一般只有房貸利率是向下調(diào)整的情況下，月供才會(huì)所有減少;如果房貸利率是向上調(diào)整的話，那么房貸利率是會(huì)上調(diào)的。通常情況下房貸利率是根據(jù)LPR利率來進(jìn)行調(diào)整的，若是LPR利率調(diào)整了，房貸利率才會(huì)有所調(diào)整。另外房貸利率并不是每個(gè)月會(huì)隨著LPR利率調(diào)整，房貸利率一年最多只會(huì)調(diào)整一次，并且是銀行自動(dòng)調(diào)整的，不需要用戶申請(qǐng)。
房貸月供怎么算
房貸月供在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，總共有兩種方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。等額本息還款的月供計(jì)算方法主要是是月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]，等額本金還款的月供計(jì)算方法主要是是月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。等額本息的意思就是每個(gè)月還款的本息是相同的，每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的，也就是把銀行的本息平攤到每個(gè)月的還款日進(jìn)行還款。等額本金的意思就是每個(gè)月還款的本金是相同的，也就是月供由兩部分組成，即每月需要還的本金相同，然后再加上未還的本金使用一個(gè)月的利息。等額本金的利息比較小，前期還款壓力比較大，但是等額本息每個(gè)月的還款額是固定的，但是總體的利息比較多，每個(gè)月的還款壓力比較小。
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