容積率太高對生活有什么影響？

1、人口密度大，私密性差

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，人口雜，私密性差。

2、綠地少，道路狹窄

如果容積率過高的話，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會減少，小區(qū)內(nèi)道路狹窄，停車位不足，影響生活品質(zhì)。

3、樓間距小，采光通風(fēng)差

由于容積率過高，會造成樓間距過小，房屋的采光通風(fēng)受影響。

容積率太低對生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率低說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，購房者居住的舒適度會大大提高。

2、房子的價格貴

容積率低的房子，價格比較貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

此外，一般情況下，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，不可以使用公積金貸款。

什么是綠化率和綠地率？

綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，其準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，綠化覆蓋率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,只是開發(fā)商宣傳樓盤時用的概念，并沒有相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。

綠地率指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”的總和與居住區(qū)用地的比率，而長草的地方并不一定都能算作綠地。

綠化率和綠地率對居住環(huán)境的影響？

綠化率大于綠地率，雖然只一字之差，但在居住體驗上已經(jīng)打了折扣。作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。

綠地率對于開發(fā)商和住戶的影響是不一樣的。綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，住戶的居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，居住舒適度更高。反之，綠地率越低，建筑面積越高，開發(fā)商可回收的資金越多，住戶的舒適度越低。