如何計算房產稅

1、從價計征房產稅。

從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1．2％。

2、從租計征房產稅。

從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12％。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4％的稅率征收房產稅。

房產稅規定有哪些

1、房產稅征收范圍：房屋房產稅并不是對的房屋都征稅房產稅，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋征稅；房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據，向房屋產權人征收的一種房屋財產稅，也是一種財產稅，那么就是直接稅；

2、房屋房產稅的征收標準：由于目前并無確定的征收標準，根據其他國家及試點城市的政策，大概的標準應該是從價計征或者房屋從租計征；房屋從價計征是按房屋房產的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產的租金收入計征。

房產抵押貸款如何貸

房產抵押貸款如何貸，用房產證辦理房產抵押貸款的具體流程如下：

1、貸款申請審批表；

2、本人有效身份證件及復印件；

3、配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明；

4、居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據）；

5、職業和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發工資存折等）；

哪些房子不能辦理房產抵押貸款

1、哪些房子不能辦理房產抵押貸款，公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、哪些房子不能辦理房產抵押貸款，小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、哪些房子不能辦理房產抵押貸款，未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。