公積金貸款利率下調對已買房的影響

公積金貸款利率下調對已經購買房子的人士來說也是一個好消息。眾所周知，商業貸款利率是由“LPR+銀行加點”組成，因此當LPR下降后，商業貸款利率也會向下調整。而存量公積金貸款利率和商業貸款利率的LPR部分一樣，也會按照重定價周期一年一降。

且一般情況下，如遇國家調整利率，存量住房公積金個人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調整。而對于正在申請過程中的公積金貸款利率將自貸款發放之日執行調整后的利率。換言之，即使已經買房，其公積金貸款利率也會隨著調整。

公積金貸款后利率會變化嗎

公積金貸款執行的是基準利率，如果央行調整了貸款基準利率，那么公積金貸款利率就會變化，在貸款期內如遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，按合同約定利率計息;貸款期限在一年以上的存量貸款于次年1月1日起，按調整后相應檔次執行新利率標準。新貸款是自調整之日起執行。

公積金貸款利率執行后一般很少會出現變動，除非是出現了像現在樓市低迷的情況，央行需要下調貸款利率來穩定樓市，或者是其他特殊的情況。現在公積金貸款利率為5年以下(含5年)2.6%，5年以上利率3.1%，相比之前分別下調了15個基點，當然這是首套房利率，如果是二套房，利率會有所上浮。

公積金貸款后，如果用戶辦理了沖還貸業務，那么公積金貸款就用公積金余額來扣款，可以減輕借款人的還款壓力，當然公積金貸款也是可以提前還款的，但用戶要留意違約金的問題，不過公積金貸款利率很低，如果借款人有一定的理財能力，收益率能超過貸款利率，那么公積金貸款可以不用提前還。