辦理他項(xiàng)權(quán)證的流程是什么?

(1)辦事須知

以設(shè)定專用宗地房地產(chǎn)抵押權(quán)的方式申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人為抵押合同雙方。

申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記，必須具備以下條件：

1.申請(qǐng)表;

2.申請(qǐng)人的身份證明(核對(duì)原件，保留復(fù)印件);

3.房屋所有權(quán)證、土地使用證或房產(chǎn)證(原件暫存);

4.抵押擔(dān)保的主合同;

5.抵押合同。

(2)辦事時(shí)限

審查應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)抵押設(shè)立登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成

(3)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.注冊(cè)費(fèi)

房屋，權(quán)利人應(yīng)按每套房屋80元繳納。

非房屋，雙方按抵押金額的0.5%支付。

2.生產(chǎn)成本

如果頒發(fā)了房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，將免除證書(shū)費(fèi)用;向一個(gè)以上權(quán)利人發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)，證書(shū)費(fèi)用按每增加一份證書(shū)10元支付。

我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)經(jīng)常遇到的是用貸款買(mǎi)房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。如果我們從銀行借錢(qián)買(mǎi)房子，房子的其他產(chǎn)權(quán)證在銀行，我們只有房產(chǎn)證和土地證。當(dāng)我們還清貸款時(shí)，房子他項(xiàng)權(quán)證將自動(dòng)被取消。它的功能是在貸款還清之前，也就是在注銷(xiāo)之前，房子不能上市交易。

房屋他項(xiàng)權(quán)利是指房屋所有權(quán)所衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。

1、租賃權(quán)

房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人的權(quán)利就叫做租賃權(quán)，出租人可以從承租人處獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意處置租賃房屋是違法的，但租賃合同另有規(guī)定的除外。

2、典當(dāng)權(quán)

房地產(chǎn)典當(dāng)不同于房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)典當(dāng)是一種獨(dú)特的房地產(chǎn)權(quán)利流通方式。房地產(chǎn)典當(dāng)實(shí)際上是指典當(dāng)商按照雙方的約定，在一定的時(shí)間內(nèi)，以一定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格將自己所有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給當(dāng)鋪的行為。作為承典人，可以占有和使用該房屋，承典期滿后，如果出典人不能贖回該房屋，承典人可以按照雙方的約定處分該房屋。

設(shè)典時(shí)，承典人可以占有和使用該房屋;也有權(quán)出租抵押房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋的抵押權(quán)。一般情況下，當(dāng)鋪應(yīng)明確當(dāng)鋪的時(shí)間，當(dāng)鋪到期時(shí)歸還當(dāng)鋪的價(jià)格和相應(yīng)的利息，以從協(xié)議中贖回當(dāng)鋪的房屋，或者雙方可以約定由當(dāng)鋪補(bǔ)足當(dāng)鋪房屋的差價(jià)，實(shí)際獲得房屋的所有權(quán)。

3、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

房地產(chǎn)權(quán)利初始登記是指未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)和建筑物、附著物所有權(quán)的登記。

4、房地產(chǎn)贈(zèng)與

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指一方無(wú)償將自己的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。一些朋友可能認(rèn)為他們是通過(guò)從銀行貸款買(mǎi)的房子，所以如果只有他項(xiàng)權(quán)證，就不能處分財(cái)產(chǎn)。但事實(shí)上，當(dāng)業(yè)主有了他項(xiàng)權(quán)證，他們也可以把財(cái)產(chǎn)給別人。但需要注意的是，在辦理捐贈(zèng)手續(xù)之前，雙方應(yīng)先將該房屋解押，然后在房管所，辦理相關(guān)手續(xù)，否則該房屋仍將是被登記狀態(tài)。

以上就是辦理他項(xiàng)權(quán)證的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看了本片文章，對(duì)于貸款買(mǎi)房有了一定的了解，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助。