1、征信良好

銀行對客戶的征信情況非?？粗兀蛻粲袥]有良好的征信是能不能正常申請抵押貸款的關鍵，如果客戶的征信存在污點，就算是客戶可以使用房產作為抵押，也不能完全打消郵政的顧慮，很有可能會被銀行直接拒絕貸款申請。

2、有穩定的收入來源

雖然客戶使用了房產做抵押物，銀行承受的風險不會很大，但郵政還是希望客戶能夠按約定來還款，所以會對客戶的收入來源有一定的要求，如果客戶沒有穩定的收入來源，那么系統就可能會直接拒絕客戶的貸款申請。

3、有合理的信貸需求

申請抵押貸款需要客戶有良好的信貸需求，客戶不能用貸款來理財或者進行一些不安全的投資行為，如果銀行發現客戶申請貸款的目的存在風險，出于合規的考慮也不會給客戶下款。

4、有合理的負債

負債是客戶債務壓力的體現，如果客戶的負債率高，那么系統就會擔心客戶的還款壓力，所以客戶在申請房屋抵押貸款的時候需要有合理的負債，不要讓銀行感到顧慮。

5、房產有市場價值

在郵政申請房產抵押貸款并不是有房就能貸，需要客戶提供的房產滿足銀行的要求才行，房產的市場價值會直接決定客戶抵押貸款的額度，所以需要有一定市場價值的房子才能辦理抵押。

6、房子綜合狀況比較好

郵政銀行對房子的狀況有嚴格的評估，只有房子的建造年齡在規定符合規定，房子產權清晰沒有糾紛，只有房子的綜合情況通過了評估，客戶才能夠順利申請貸款。

7、客戶年齡符合要求

在銀行申請貸款，客戶的年齡最少也要在18歲以上，未成年的客戶銀行是不會冒著違約的風險下款的。

8、客戶具備民事行為能力

銀行會做好客戶不能按時還款的準備，如果客戶逾期比較嚴重，那么銀行就會按規定采取相應的措施，所以這需要客戶有完全的民事行為能力才行。

郵政房產抵押貸款一般多久可以下來

郵政銀行房產證抵押貸款審核通過后一般會在20個工作日左右放款,如果長時間沒有放款,這時可以咨詢辦理貸款的銀行。