帶押過戶有什么優(yōu)點?

1.降低交易成本

二手房如果能“帶押過戶”的話，賣家將能省去籌集過橋費解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實有效的降低交易成本。

2.省心省力

帶押過戶即沒有還清房貸的情況下就可以進行過戶，簡化了二手房交易流程，而且根據(jù)已官宣放開的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，這樣提交材料更簡單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時間和跑腿次數(shù)，變得省心省力。

3.降低交易風(fēng)險

在帶押過戶政策出臺之前，就有人會在房貸未還清的情況下轉(zhuǎn)手交易，這需要買家將購房款支付給賣家，等其還上貸款之后在辦理過戶手續(xù)等，這對于買家來說，不僅經(jīng)濟壓力大，還很容易遭遇賣家拿錢他用，存在一定的風(fēng)險，而而“帶押過戶”不需要解押，買家就可以辦理二手房貸款。

帶押過戶有什么缺點?

1.能否帶押過戶完全取決于銀行意愿

帶押過戶對于銀行來說一點好處都沒有;如果你貸款時無法說服銀行，那么在你出售房屋時，還是要先結(jié)清貸款的。

現(xiàn)在全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶業(yè)務(wù)，當(dāng)然辦理帶押過戶業(yè)務(wù)需要銀行的配合，只要提供貸款的銀行同意配合，買家就可以辦理帶押過戶業(yè)務(wù)，